Si estás considerando reformar una vivienda, quizás te estés cuestionando cuál es el momento adecuado para realizarla.
En este artículo, intentaremos analizar los factores que debes tener en cuenta que pueden influir en tomar una decisión sobre este tema.
Factores a considerar para el inicio de una reforma
En realidad una reforma integral de una vivienda se puede realizar en cualquier momento del año siempre y cuando hablemos de trabajos realizados en interiores de viviendas.
Una empresa profesional y bien organizada debería poder prestar la misma calidad del servicio en cualquier momento del año aunque si creemos que hay que tener en cuenta los siguientes factores que pueden afectar al proceso y a tu toma de decisiones:
1. Capacidad de la empresa que contratas
Hay muchos tipos de empresas que realizan reformas, con estructuras y maneras de trabajar completamente diferentes.
En empresas más pequeñas en cuanto a estructuras y recursos puede ser normal que tengan temporadas donde se encuentren muy desbordadas de trabajo y les sea más difícil gestionar las reformas que deben realizar.
Esto afecta normalmente a la calidad final y a los plazos de entrega que pueden demorarse.
La temporada donde habitualmente hay más cantidad de trabajo suele ser entre junio y agosto, tenlo en cuenta para intentar evitar un final de obra en estos meses si contratas una empresa con una estructura más pequeña.
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2. Trabajos en exteriores
Si debes contratar una reforma que requiera trabajos en exteriores de cierta consideración (terrazas grandes, piscinas, fachadas….) deberías tener en cuenta que la probabilidad de lluvía o exceso de calor puede afectar al desarrollo de esos trabajos y a su finalización.
Es recomendable tenerlo en cuenta y comentar con la empresa todas las opciones en cuanto a posibles demoras y plazos de entrega.
3. Periodos de vacaciones
Las festividades y las vacaciones pueden incrementar ligeramente la duración de las obras.
Durante Navidad, Semana Santa y las vacaciones de agosto, el ritmo de la obra no suele ser el mismo debido a una menor disponibilidad de personal y de entrega de materiales.
Es importante consultar con las empresas contratistas como pueden afectar estos periodos a la planificación de tiempos de la obra.
4. Adquisición de una nueva vivienda
Si has comprado una vivienda nueva, deberás tener en cuenta las fechas de las diferentes fases del proceso. La fecha de la firma de la compraventa marcará el inicio del proceso de la reforma.
Programa con toda la antelación posible el proceso de reforma y anticípate para conseguir definir todo lo necesario y comenzar lo antes posible sobre todo si te encuentras en la situación de tener que pagar alquiler y/o hipoteca de dos viviendas.
5. Disponer de un lugar para vivir durante la reforma
Si lo que necesitas es una reforma integral de tu vivienda habitual deberías tener en cuenta que tendrás que abandonar la vivienda muy probablemente y que necesitarás conseguir un alojamiento alternativo para unos meses en concreto.
Posiblemente necesites guardar mobiliario, equipamiento y pertenencias personales, hay que tener en cuenta también todo este proceso logístico.
Tanto el alojamiento provisional como los traslados de materiales pueden influir en la planificación de cuando puede ser más adecuado iniciar y terminar la reforma.
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6. Definición del proyecto
Para nosotros uno de los factores más importantes.
Antes de iniciar las obras, es fundamental tener absolutamente claro todos los detalles de la reforma y si lo que buscas es un nivel de calidad y de detalle por encima de la media tienes que tener en cuenta que será necesario la elaboración de un buen proyecto y que deberás destinar un periodo de tiempo considerable.
Estas son las fases de ese proceso:
- Seleccionar cuidadosamente las empresas que pueden ser más adecuadas para tu proyecto.
- Entrevistarte con estas empresas y posiblemente crear un primer filtro a partir de las sensaciones que te ofrezcan.
- Encargar un anteproyecto o proyecto básico a una, dos o tres empresas seleccionadas.
- Recibir la información de las empresas e interactuar con ellas sobre el proyecto y posteriormente con los presupuestos que te entreguen.
- Elegir la empresa que realizará la obra: pactar tiempos y condiciones del encargo.
- Fase de definición máxima del proyecto, normalmente previo al inicio de obra, entrar en detalle de acabados, instalaciones, mobiliario….
Este proceso puede extenderse desde semanas hasta meses. Dependerá del nivel de exigencia que busques y también de los tiempos de respuesta de las empresas.
Por eso lo más importante es planificar una reforma con la máxima antelación posible.
7. Tramitación de permisos
Paralelamente al diseño del proyecto por parte de la empresa que realizará la reforma, puede haber otro factor que influya en el inicio de la obra y por lo tanto también en la fecha de final de obra: el permiso de obras.
Dependiendo de la envergadura del proyecto y la ubicación donde se va a realizar el trabajo los tiempos pueden variar considerablemente.
No es lo mismo tramitar un permiso en una localidad que en otra (dependerá de los tiempos de respuesta del ayuntamiento ). En Barcelona ciudad por ejemplo los tiempos pueden variar a la hora de legalizar una obra en un distrito o en otro aún siendo la misma localidad.
En el caso de reformas que requieran modificaciones de paredes de carga o permisos de obra mayores, los tiempos de tramitación serán mayores que en reformas sin cambios de distribución.
Si en el proyecto se incluyen afectaciones a paredes de carga, necesitarás además de un consentimiento de tu comunidad de vecinos en forma de no oposición a un comunicado y a unos plazos que la Ley te obliga a notificarles.
Este proceso de obtención de licencias y permisos también puede ser considerable a la hora de planificar el inicio y el final de una obra.
Consejo final: Planifica con tiempo para poder elegir el mejor momento
Antes de iniciar una reforma integral, es crucial dedicar el mayor tiempo posible a la fase de planificación.
Disponer de tiempo suficiente no solo te permitirá definir con claridad tus necesidades, estilos y presupuestos, sino que también influirá directamente en la decisión de cuándo será el mejor momento para iniciar la reforma.
