Foto obra de reforma integral en Barcelona

Quan és millor fer una reforma integral?

Si estàs considerant reformar un habitatge, potser et preguntis quin és el moment més adequat per fer-ho.

En aquest article analitzarem els factors que has de considerar i que poden influir en la teva decisió sobre aquest tema.

Factors a considerar per a l’inici d’una reforma

En realitat, una reforma integral d’un habitatge es pot realitzar en qualsevol moment de l’any, sempre que es tracti de treballs realitzats a l’interior dels habitatges.

Una empresa professional i ben organitzada hauria de poder oferir la mateixa qualitat del servei en qualsevol època de l’any, tot i així, cal tenir en compte els següents factors que poden afectar el procés i influir en la teva presa de decisions:

1. Capacitat de l’empresa que contractes

Hi ha molts tipus d’empreses que realitzen reformes, amb estructures i maneres de treballar completament diferents.

En empreses més petites, tant en termes d’estructura com de recursos, pot ser normal que tinguin temporades en què es trobin molt desbordades de feina, fent més difícil gestionar les reformes pendents.

Això sol afectar la qualitat final i els terminis d’entrega, que poden endarrerir-se.

La temporada amb més volum de treball acostuma a ser entre juny i agost; tingues-ho en compte per evitar finalitzar l’obra durant aquests mesos si contractes una empresa amb una estructura més petita

Article relacionat: Com triar la millor empresa per a la reforma de casa teva

2. Treballs en exteriors

Si has de contractar una reforma que impliqui treballs exteriors de certa envergadura (grans terrasses, piscines, façanes…), has de tenir present que la probabilitat de pluja o excés de calor pot afectar el desenvolupament i la finalització d’aquests treballs.

És recomanable considerar-ho i comentar amb l’empresa totes les opcions respecte a possibles retards i terminis d’entrega.

3. Períodes de vacances

Les festivitats i les vacances poden allargar lleugerament la durada de les obres.

Durant Nadal, Setmana Santa i les vacances d’agost, el ritme de treball no sol ser el mateix a causa d’una menor disponibilitat de personal i de lliurament de materials.

És important consultar amb les empreses contractistes com aquests períodes poden afectar la planificació dels terminis de l’obra.

4. Adquisició d’un nou habitatge

Si has comprat un habitatge nou, hauràs de tenir present les dates de les diferents fases del procés. La data de la signatura de la compravenda marcarà l’inici del procés de reforma.

Programa amb la màxima antelació possible tot el procés i anticipa’t per definir tot el necessari i començar el més aviat possible, especialment si et trobes en la situació de pagar lloguer i/o hipoteca de dos habitatges.

5. Disposar d’un lloc per viure durant la reforma

Si necessites una reforma integral del teu habitatge habitual, hauràs de tenir en compte que molt probablement hauràs d’abandonar l’habitatge i que necessitaràs aconseguir un allotjament alternatiu durant uns mesos.

Possiblement també necessitaràs guardar mobiliari, equipament i pertinences personals, per la qual cosa caldrà tenir en compte tot aquest procés logístic.

Tant l’allotjament provisional com els trasllats de materials poden influir en la planificació de quan pot ser més adequat iniciar i finalitzar la reforma.

Article relacionat: On em puc allotjar durant la reforma?

6. Definició del projecte

Per a nosaltres, és un dels factors més importants.

Abans d’iniciar les obres, és fonamental tenir absolutament clars tots els detalls de la reforma i, si el que busques és un nivell de qualitat i detall per sobre de la mitjana, has de tenir en compte que serà necessari l’elaboració d’un bon projecte i que hauràs de destinar un període de temps considerable.

Aquestes són les fases d’aquest procés:

  • Seleccionar acuradament les empreses que poden ser més adequades per al teu projecte.
  • Entrevistar-te amb aquestes empreses i, possiblement, crear un primer filtre a partir de les sensacions que et transmetin.
  • Encarregar un avantprojecte o projecte bàsic a una, dues o tres empreses seleccionades.
  • Rebre la informació de les empreses i interactuar amb elles sobre el projecte i, posteriorment, amb els pressupostos que et presentin.
  • Escollir l’empresa que realitzarà l’obra: pactar temps i condicions de l’encàrrec.
  • Fase de definició màxima del projecte, normalment prèvia a l’inici de l’obra, entrar en detall d’acabats, instal·lacions, mobiliari…

Aquest procés pot extendre’s des de setmanes fins a mesos. Dependrà del nivell d’exigència que busquis i també dels temps de resposta de les empreses.

Per això, el més important és planificar una reforma amb la màxima antelació possible.

Selecció de paleta de colors, acabats i materials per a un projecte de mobiliari i decoració.

7. Tramitació de permisos

Paral·lelament al disseny del projecte per part de l’empresa que realitzarà la reforma, pot haver-hi un altre factor que influeixi en l’inici de l’obra i, per tant, també en la data de finalització de l’obra: el permís d’obres.

Depenent de l’envergadura del projecte i l’ubicació on es farà la reforma els temps poden variar considerablement.

No és el mateix tramitar un permís en una localitat que en una altra (dependrà dels temps de resposta de l’ajuntament). A Barcelona ciutat, per exemple, els temps poden variar a l’hora de legalitzar una obra en un districte o en un altre, encara que sigui la mateixa localitat.

En el cas de reformes que requereixen modificacions de parets de càrrega o permisos d’obra majors, els temps de tramitació seran majors que en reformes sense canvis de distribució.

Si en el projecte s’inclouen afectacions en parets de càrrega, a més necessitaràs el consentiment de la teva comunitat de veïns en forma de no oposició a un comunicat i a uns terminis que la Llei t’obliga a notificar.

Aquest procés d’obtenció de llicències i permisos també pot ser considerable a l’hora de planificar l’inici i el final d’una obra.

Consell final: Planifica amb temps per poder escollir el millor moment

Abans d’iniciar una reforma integral, és important dedicar el màxim temps possible a la fase de planificació.

Disposar de temps suficient no només et permetrà definir amb claredat les teves necessitats, estils i pressupostos, sinó que també influirà directament en la decisió de quan serà el millor moment per iniciar l’obra de reforma.