fbpx
Mobiliari saló projecte d'interiorisme Sincro

Reforma integral o obra nova. Què és millor?

La compra d’un habitatge és una de les decisions més importants que prenem al llarg de la nostra vida. Per a l’elecció són molts els factors que influeixen, per exemple, el tipus d’habitatge que volem, la ubicació, si és per a ús personal o per llogar, l’estat inicial de conservació, els recursos econòmics disponibles, l’estat del mercat immobiliari, les condicions financeres que ofereixen els bancs… per la qual cosa és recomanable prendre-s’ho amb calma i considerar totes les possibilitats.

Un dels dilemes és decidir si comprar un pis nou o un de segona mà per reformar, cosa que s’ha convertit, sens dubte, en un debat. Què és millor, una reforma integral o una obra nova?

Per ajudar-vos a resoldre aquesta pregunta, en aquest post hem resumit els principals avantatges i desavantatges de la reforma integral i obra nova, d’aquesta manera podreu determinar quin s’adapta millor a les vostres necessitats i preferències.

Comprar un pis per reformar integralment: pros i contres

Són molts els que aposten per comprar un pis de segona mà per poder donar-li un toc més personal i adaptar-lo a les necessitats. I és que, com veureu a continuació, aquesta opció presenta molts avantatges.

AVANTATGES

Disseny a mida

Les reformes integrals permeten configurar un habitatge totalment nou, donant-li una segona oportunitat als habitatges antics. Gràcies a la renovació podràs aconseguir un pis totalment adaptat a les teves necessitats i gustos. Tindràs la llibertat d’escollir la distribució i l’ús dels espais, el nombre d’habitacions, els materials i els acabats, les instal·lacions, el mobiliari… absolutament tot, aconseguint així un habitatge fet a mida amb molta personalitat i caràcter.

Més céntric

Si ets una persona que li encanta viure a prop del centre de la ciutat o població, la reforma sigui probablement la millor opció per tenir un pis més ben situat, principalment a ciutats més grans com Barcelona o Madrid on les promocions d’obra nova escassegen, ubicant-se més a la perifèria.

Preu més assequible

Comprar un pis per reformar en general és molt més econòmic que comprar-ne un de nou. A banda, permet més marge per a la negociació. Per a la compra també hauràs de valorar quin import podràs destinar a l’obraque dependrà principalment de la magnitud de la transformació i de la qualitat dels materials.

I no oblideu que l’adquisició de qualsevol tipus d’habitatge comporta pagar impostos com l’impost de transmissions patrimonials (ITP) els de segona mà, i el d’actes jurídics documentats (AJD) i l’impost sobre el valor afegit (IVA) als d’obra nova. Més altres costos com els serveis de notaria i de gestoria, la Inscripció al Registre de la Propietat i altres despeses bancàries en el cas de sol·licitar una hipoteca.

Revalorització

Si bé, podem veure la reforma com una inversió on l’habitatge podrà recuperar un gran valor un cop es faci tota la transformació. D’aquesta manera podràs incrementar el preu per a una possible venda o per posar-lo de lloguer. Estudis recents indiquen que una reforma pot revaloritzar l’habitatge entre un 20% i un 33%, tot dependrà de l’ubicació, del tipus de pis i de la qualitat de la reforma. Fins i tot es pot arribar al 65% en ciutats més grans on hi ha una demanda més gran.

DESAVANTATGES

L’estat de l’edificació

Si les edificacions són antigues, pot ser que s’hagin d’assumir costos de rehabilitació que poden incrementar el preu de la reforma. Per tant, per abans de la compra us recomanem inspeccionar bé l’estat de l’habitatge detectant possibles humitats, canonades en mal estat, esquerdes o altres danys estructurals, tant a l’immoble com als espais comuns de l’edifici: façanes, patis, terrats, escales… ja que qualsevol obra posterior suposarà una despesa extra.

Terminis d’entrega

Necessitaràs un temps abans de poder viure a la teva nova llar. Les reformes integrals prenen el seu temps, és un procés complex on a cada fase intervenen diferents professionals i equips especialitzats. En qualsevol reforma és imprescindible dedicar temps a la fase del disseny perquè el projecte quedi ben definit, així l’obra avançarà més ràpid, i menys imprevistos i sobrecostos apareixeran.

Això sí, sempre parlem de més temps d’espera en comparació a un pis d’obra nova ja construït, llest per a l’entrega. Si només estigués projectat la seva construcció, aleshores els terminis d’espera a l’obra nova serien més llargs.

Procés més estresant

El procés de la reforma pot ser molt estressant i frustrant si no coneixes el sector. No obstant això, sempre podeu comptar amb l’ajuda d’un interiorista o empresa de reforma, com Sincro, on us acompanyen durant tot el procés fent la reforma de casa vostra el més amè possible. D’aquesta manera, no hauràs d’estar pendent de totes les tasques. Ells s’encarregaran d’assessorar-vos, del disseny, del control del pressupost, de la selecció de proveïdors i de la gestió de les compres, així com de la coordinació i supervisió de tots els equips que participaran a l’obra. I amb la total garantia d’aconseguir un resultat satisfactori, que faran que estalviïs diners i temps.

Comprar un pis de nova obra: pros i contres

Una altra opció és comprar un pis de nova construcció, es pot donar el cas que ja estigui construït o que visitis un pis pilot o prototip abans de la seva construcció perquè vegis com serà en un futur. Encara que tingui avantatges, també podeu considerar alguns desavantatges abans d’adquirir un habitatge d’obra nova.

AVANTATGES

Menor temps d’entrega

Si l’habitatge ja està construït no t’hauràs de preocupar pel temps d’espera ja que no necessitarà cap rentat de cara. En cas de no estar acabada caldrà esperar més per poder-ne gaudir, el temps dependrà de la fase en què es troba la construcció.

Per estrenar

Amb un pis d’obra nova podràs estar totalment segur que seràs el primer en estrenar-lo per primera vegada per la qual cosa no necessitaràs fer obres. No obstant això, en algunes ocasions se solen realitzar petites actuacions per poder-lo adaptar a les necessitats i gustos dels habitants com canvis als punts de llum, reforços a les parets de pladur, instal·lació de revestiments decoratius, etc.

Edifici en millor estat

Com que és una construcció més recent tots els materials de l’edifici utilitzats seran més moderns, i els elements estructurals i les instal·lacions estaran en bones condicions, per tant l’edificació tindrà més durabilitat. D’aquesta manera serà menys probable que calgui fer treballs de rehabilitació a l’exterior i a l’interior de l’immoble, per tant, les despeses en obres i en la comunitat seran menors.

Més zones comunes

Com que les promocions d’obra nova solen estar a zones residencials més apartades del centre disposen de més zones comunes amb jardins, piscines, parcs infantils, àrees esportives, etc. que afavoreixen les relacions entre veïns, convertint-se en un valor afegit.

DESAVANTATGES

Menor personalització

Tant si l’habitatge ja està construït o projectat sobre plànol, no podràs triar entre una gran varietat dissenys ja que els canvis a nivell estètic, funcional i de distribució solen ser molt limitats.

Major preu

Per adquirir un habitatge nou hauràs de fer una inversió tan gran ja que estarà a punt per a entrar a viure, i molt més si es troba en una zona cèntrica o en barris més consolidats per la baixa oferta existent. Tot i això, al no necessitar una reforma no hi haurà ni despeses extres ni derrames en millores.

Emmagatzematge insuficient

Un dels problemes més habituals d’aquest tipus d’habitatges acostuma a ser la manca d’espai d’emmagatzematge, ja que hauràs de pensar en instal·lar diferents solucions per aprofitar al màxim l’espai disponible i així poder guardar totes les coses.

Fins aquí el resum dels principals avantatges i desavantatges dels pisos de compra per reformar integralment i dels de nova construcció. Esperem haver-vos ajudat en l’elecció del vostre habitatge.

Si creus que comprar un habitatge a Barcelona per reformar pot ser una bona opció per a tu no dubtis a contactar-nos. A Sincro t’assessorarem i buscarem el millor disseny adaptat a les teves necessitats de gustos i comoditats. A més, ens encarreguem de tot el procés de l’obra perquè no t’hagis de preocupar de res i amb les millors garanties.

Si la teva opció és la compra d’un pis d’obra nova et podem oferir un servei integral de mobiliari i decoració on ens encarreguem de tot, des de l’assessorament i la selecció dels materials fins a la gestió de la compra, entrega i col·locació dels mateixos.