Massa sovint les reformes s’aborden sense signar un contracte, reduint la vinculació entre les parts a un simple pressupost informal, la qual cosa pot resultar problemàtica davant discrepàncies sobre temes importants.
És important diferenciar el tipus de reforma que es contractarà; en aquest cas ens centrarem en reformes integrals d’habitatges, ja que en reformes parcials o de petita envergadura pot no ser tan necessari tenir un contracte signat (caldrà valorar la necessitat en cada cas).
En reformes integrals, malauradament, massa sovint l’empresa contractista no ofereix la signatura d’un contracte. Això sol passar perquè potser a l’empresa no li interessa tenir un document per escrit on apareguin els seus deures i obligacions.
Segons la nostra opinió, pot ser un indicador del nivell de qualitat que pot oferir l’empresa, ja que un contracte d’obra hauria de ser un document imprescindible per garantir la seguretat jurídica, la confiança i la transparència en la relació entre client i empresa.
Aquest article ofereix una sèrie de preguntes i respostes per ajudar-te a entendre la importància dels contractes en aquest procés i garantir que estiguis protegit en cada etapa del camí.
Què és un contracte de reforma d’habitatge i per què és tan important?
Un contracte de reforma d’habitatge és un acord legal entre el propietari de l’habitatge a reformar i el contractista. Té com a objectiu establir els termes i condicions de l’obra. La seva importància rau en el fet que clarifica les expectatives, responsabilitats i drets de les dues parts, cosa que ajuda a prevenir malentesos i conflictes durant i després de la reforma.
Quins elements mínims hauria de recollir el contracte d’obra?
- Nom complet, NIF i domicili de les parts a efectes de notificació.
- Objecte del contracte, una descripció del tipus d’obres a realitzar.
- Total del pressupost, calendari de pagaments i forma en què es faran (dates concretes, pagaments vinculats a certificacions parcials, etc.)
- Menció o referència al pressupost d’obra (signat per ambdues parts) com a document adjunt al mateix contracte, on han d’aparèixer les diferents partides i conceptes amb preus unitaris.
- Terminis d’execució: dates d’inici i finalització de les obres. Possibles indemnitzacions per demores o retard en l’entrega.
- Despeses derivades de la reforma. Establir qui ha d’assumir les despeses d’aigua, electricitat, etc. durant la reforma, així com el tipus de materials que s’utilitzaran i qui s’encarregarà de comprar-los.
- Permisos i llicències: confirmació de qui serà el responsable de sol·licitar tots els permisos necessaris per dur a terme les obres i les despeses derivades d’aquests.
- Responsabilitats i obligacions: tasques i responsabilitats de les dues parts (contractista i client).
- Opcions de cancel·lació del propi contracte en cas d’incompliment per part d’alguna de les parts de les seves obligacions o responsabilitats.
Quan es firma el contracte?
El contracte de reforma es firma un cop acceptat el pressupost i decidit treballar amb una empresa específica. Aquest acord es formalitza abans de començar els treballs de l’obra de reforma.
El procés comença amb reunions inicials per definir les necessitats del projecte, seguides de l’elaboració i acceptació del pressupost detallat. Només quan ambdues parts estiguin d’acord amb tots els termes i detalls proposats, es procedeix a signar el contracte, assegurant així la claredat i protecció dels drets i obligacions de les dues parts.
Què passa si l’empresa de reformes subcontracta tercers?
Si l’empresa subcontracta tercers per realitzar part dels treballs, això ha de quedar reflectit al contracte. A més, s’han d’establir les responsabilitats de l’empresa principal sobre el treball dels subcontractistes.
Com es gestionen els canvis en el projecte durant la reforma?
Els canvis són habituals en qualsevol projecte de reforma, ja sigui per ajustaments sol·licitats pel client o per imprevistos. Per tant, el contracte ha de contemplar procediments per gestionar els canvis, incloent-hi com es documentaran, aprovaran i com afectaran els terminis i els pagaments pactats.
Tant el client com l’empresa han de comunicar per escrit immediatament qualsevol modificació que pugui afectar la gestió, els terminis o el cost de la reforma respecte al contracte inicialment signat.
Quines accions legals poden prendre les parts si el contracte no es compleix?
Si una de les parts incompleix el contracte, hi ha opcions legals disponibles. Aquestes poden incloure la mediació, l’arbitratge o l’acció judicial.
És recomanable que el contracte estipuli opcions en cas de disputa, preferiblement incloent-hi clàusules de resolució de conflictes.
Quines precaucions addicionals han de prendre els propietaris en signar un contracte de reforma?
- Assegurances i responsabilitat: el contracte ha d’incloure informació sobre la cobertura d’assegurances del contractista, assegurant que estan coberts en cas de danys o accidents durant l’obra, incloent-hi les responsabilitats per possibles danys a la propietat o a tercers.
- Revisió detallada: abans de signar, és crucial llegir i entendre tots els punts del contracte. Qualsevol dubte o ambigüitat s’ha de clarificar amb el contractista. Un contracte clar i ben definit és la millor protecció contra futurs problemes.
- Assessorament legal: considerar la consulta amb un assessor o advocat de confiança pot ser beneficiós. Un professional pot revisar el contracte per assegurar que compleix les normatives legals i que protegeix adequadament els interessos del propietari.
- Transparència i comunicació: mantenir una comunicació oberta i transparent amb el contractista des de l’inici del projecte és fonamental. És habitual demanar incloure, eliminar o modificar clàusules del contracte amb l’objectiu d’aconseguir un document que sigui còmode per a les dues parts.
En resum, un contracte de reforma d’habitatge és una eina essencial per protegir els teus interessos, sobretot en cas de possibles conflictes que puguin sorgir.
En aquest article t’hem explicat unes pautes amb l’objectiu de que entenguis la importància de tenir un contracte signat abans d’iniciar una reforma integral. Esperem que hagi estat útil i que t’ajudi a gaudir d’una experiència de reforma més tranquil·la i amb més garanties.
