En aquest article us oferim consells per al moment de comprar un pis que s’adapti a les vostres necessitats, i que tingueu la intenció de reformar-lo per convertir-lo en el vostre habitatge habitual.
En cas de comprar un pis amb la intenció de llogar-lo o d’invertir, els criteris a tenir en compte es veuran modificats, ja que probablement prioritzareu la rendibilitat per sobre de molts altres aspectes.
Si la compra és per al teu ús i gaudi, estàs davant d’una oportunitat emocionant per crear un habitatge a les teves necessitats i gustos, però també pot ser un repte aclaparador si no saps per on començar.
Al nostre estudi d’interiorisme especialitzat en reformes d’habitatges a Barcelona, comprenem la importància de trobar el lloc adequat per convertir-lo en el vostre espai ideal. Per això, et presentem una guia pràctica amb consells clau per ajudar-te a buscar immobles per reformar i prendre la decisió correcta.
1. Busca alguna cosa que respongui al que vols
Abans de llançar-te a la recerca del pis perfecte, reflexiona sobre les teves necessitats, tant a curt com a llarg termini. Estàs buscant un habitatge espaiós o una propietat més compacta i funcional? És imprescindible que tingui terrassa exterior? Tenir claredat sobre els teus objectius t’ajudarà a enfocar la cerca i trobar l’habitatge que s’ajusti millor als teus desitjos i estil de vida.
2. Ubicació
Per acotar àrees geogràfiques de cerca, valora la relació i la importància que tindrà la ubicació a la teva elecció. Has de ser conscient que aquest és un dels factors més rellevants del preu de compra i que també ho serà en el futur.
A més de la ubicació, és important analitzar el veïnat i avaluar factors com l’accessibilitat, la seguretat, els serveis disponibles al barri i el desenvolupament urbanístic de la zona.
3. Llum natural i orientació
Si podeu, opta per habitatges que permetin l’entrada de llum natural, ja que ho agrairàs en diferents moments del dia.
Una orientació cap al sud o l’est garanteix una exposició més gran de llum solar, cosa que no només beneficia l’estalvi i l’eficiència energètica, sinó també el confort i la qualitat de vida.
En cas que hi hagi un impacte excessiu del sol, sempre podràs comptar amb un bon aïllament o elements com ara persianes, cortines o sistemes de climatització que puguin ajudar a regular la temperatura i la intensitat lumínica a l’interior de l’habitatge.
4. Distribució i murs de càrrega
La flexibilitat en la distribució és essencial per adaptar l’espai a les teves necessitats. És recomanable buscar habitatges amb la menor quantitat possible de murs de càrrega, ja que modificar-los implica una major complexitat a l’obra i comporta costos addicionals.
Abans de comprar, sol·licita els plànols de l’habitatge i exigeix que apareguin especificats els murs de càrrega per tenir una comprensió millor de la distribució actual i les possibilitats de modificació. Això us permetrà visualitzar com aprofitar millor l’espai i realitzar els canvis necessaris per crear la distribució ideal.
En aquests casos us recomanem consultar amb una empresa especialista per avaluar les opcions i possibilitats disponibles abans de comprar.
5. Problemes estructurals i estat de les zones comunitàries
És fonamental inspeccionar acuradament l’estat de l’edifici en conjunt i buscar senyals de problemes estructurals com esquerdes, o manca de manteniment en general. Presta especial atenció a les zones comunitàries, incloent-hi la façana, les canonades i l’ascensor.
Assegureu-vos que la finca estigui al dia quant a inspeccions tècniques obligatòries (ITE) i si hi han possibles derrames pendents d’aprovar que us puguin adjudicar després de la vostra compra.
Moltes vegades, es venen propietats precisament per evitar assumir costos importants de rehabilitació, tingues-ho sempre en compte i demana consell professional en cas de dubte.
6. Humitats
Sempre és important revisar si hi ha humitats abans de comprar un habitatge, ja que tenir humitat a casa és sinònim d’insalubritat.
Però aquest problema és fonamental detectar-lo a temps, especialment en plantes baixes, ja que si hi ha humitats en aquest tipus d’habitatges, és molt probable que siguin estructurals i molt complicades de solucionar.
Si les humitats provenen d’altres habitatges o de la coberta de l’edifici (en cas d’àtics), consulta si hi ha actuacions pendents d’executar i si la comunitat està al corrent d’aquestes situacions.
7. Certificat energètic
Demana el certificat energètic de l’habitatge per conèixer-ne l‘eficiència energètica actual. Això us ajudarà a avaluar possibles millores per reduir el consum i els costos a llarg termini, així com a garantir un habitatge més sostenible i respectuós amb el medi ambient.
La certificació energètica també pot afectar el valor de la propietat i el seu atractiu al mercat. Una alta qualificació energètica indica que el pis és més eficient en termes de consum d’energia.
Tingues en compte que en una reforma integral es pot millorar significativament el certificat energètic, però això representarà més inversió a fer.
8. Assessorament professional
Potser el millor consell que us podem donar és que no subestimeu la importància de comptar amb assessorament professional en l’avaluació de les possibilitats de millora abans de la compra d’un habitatge.
Un bon assessorament pot ajudar-te a visualitzar opcions de canvis de distribució i definir les millores que pot necessitar el pis o la finca per poder determinar amb més precisió els costos a fer a curt i mitjà termini, optimitzant així la teva inversió i creant un habitatge que reflecteixi el teu estil personal i satisfaci les teves necessitats funcionals.
En resum, comprar el pis perfecte per reformar requereix temps, investigació i ajuda de professionals. Tenint en compte aquests consells, estàs un pas més a prop de convertir el teu objectiu de crear un habitatge a mida.
Si us trobeu a Barcelona, no dubteu a contactar amb l’equip de Sincro, els quals estaran encantats d’ajudar-vos en aquest emocionant procés.
